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国资委对非主业央企进楼市的“禁令”出台一周，有人拍手称快，认为央企是炒高房价的始作俑者，楼市就此将崩溃；有人认为“强令”央企退出房地产调控过度，有违市场化原则；更多的人则怀疑调控效果，认为房价难以下降。总之，市场无一例外地将此看作楼市调控政策的延续。

实际上，自从去年年底楼市调控政策频出以来，房地产业就已经被贴上了“高危”的标签。一些央企从房地产撤出，与其说是一种调控手段，还不如说是在风险显现之前的提前离场，是典型的顺势而为的市场化选择。

央企争“地王”，客观上抬高了“地王”周边的房价，但央企不是楼市泡沫的根源。楼市泡沫早已出现，而央企争“地王”是在2009年这一轮泡沫中才出现的。一大批主业与房地产毫不相关的企业抢地，其背后所折射出的纯粹是资金逐利的本性，是其轻易获得下浮10%利率的低成本贷款所显示出来的先天优势。

此外，批评央企争“地王”的声音已持续快一年了，监管部门此时才出政策，其出发点显然不仅是调控楼市，更多的是规范地产投资秩序，保护国有资产安全。

作为本轮泡沫中的主力，央企退出房地产的举动，已发出楼市“去泡沫化”的信号。当前楼市面临的政策风险、资金风险、泡沫风险，已成为压在房地产市场肩头上的“三座大山”。

有研究机构根据房屋租售比、投资性购房占比、房价收入比、房价与GDP涨幅比四指标来衡量目前京沪深楼市泡沫化程度，结果显示，三城市租售比达到国际水平的4-7倍，投资性购房占比全部过半，房价收入比全部超过15年，房价涨幅均超过GDP涨幅5倍。泡沫化已走到危险边缘。

目前讨论部分央企退出房地产能否遏制新“地王”已无太大意义，毕竟政策出台针对的是房地产市场所蕴涵的风险，而这一风险信号才是最值得警惕的。

（摘编自昨日《中国证券报》）